前言
2018.6.12，今天刚领到了购房合同，从买房到现在已经一年多了，总算完成了一项一百多万的大买卖。总结一下这一年多买房的经历。
很长的文字，建议用时一个小时不要看。
开始想买房
刚毕业半年，还在北京工作的的时候，一高中同学就打算在武汉买套房，那时候是2015年底，因为她毕业的早一年，而且提前出去工作的，在武汉已经工作了一年了，对那里的形势也比较了解。
跟我说了一下买房的事情，由于我对武汉的情况并不了解，而且那时候刚毕业不久，没有很稳定的工作，不确定是不是一定到武汉定居，所以并没有多在意，当年过年回家和父母商量可不可以买。
当时没有买，我知道的几个原因有，
第一：家里那时候生意不太好做，准备搬到市区去做另一行的生意，进货、租店而且还要一定的资金周转，拿出20万作为首付后资金有点紧张。
第二：父母问了其他人武汉的房子好不好买，大家都说好买，不急，到处都拉着你买房子。
第三：我还不确定回武汉，以后还不一定在武汉定居，现在买了不一定增值，花20万放在房子上增值现在看不到好的前景。
第四：我的收入不稳定，买了不一定还得起，到时候还得让父母还，我心里也不好受。
第五：我大学在宜昌上的，之后又去了北京，对武汉的情况不了解，不知道哪个地方好，哪个地方差还需要去好好看，而且买了后还要领合同签贷款交首付之类的要一段时间，我马上就要去北京了，父母忙生意也没时间。
由于种种原因，当时是没有买的，不然现在也不会花这么大价钱买。
那个高中同学买了，之后说的是逼她的父母买的《宝业光谷丽都》，当时的价好像是7500左右，2015年下半年或2016年上半年，买的一个85平左右的两室一厅，对于我们来说已经非常好了。
后来房价一路飙升，原定她的小区第三期2017年开盘的一直捂盘到现在，2018年5月，靠近三环的比较吵的以均价15000元一平，靠后一点的以均价17000元一平的出售了。整整翻了两倍不止。
网上看房子
过完年去北京后，网上一直有武汉房价的消息，可能那时候资本寒冬，投资家的钱没地方去就很多到了房市上面。那时候还在网上慢慢悠悠看房子，看哪里的地段好，哪里符合我工作的地方。
突然，具体时间忘记了，也不是很敏感，因为当时父母没这么想买，我没这么多钱，觉得父母已经很辛苦了，所以没有太在意。大约是2016年下半年的时候，武汉限购了，不是武汉户口的买不了，刚开始是几个区限购，后来越来越多，以至于好点的地方都需要户口或两年社保。[2016、武汉9月限贷，10月限购，11月又限购]
2017年过年的时候回家，差不多2017年2月，在武汉呆了几天，去她的房子那看了一下，好像就是那个三期的，说是快开盘了，我问可以不可以买，说是限购了一定要是武汉户口，或是两年社保，当时想了想两年是不可能的，还要工作两年，本地户口又不是，所以很无奈。
第一次实地看房
2017年回家后，决定了之后去深圳发展，回北京后辞去当时的工作，然后去了深圳，打算的是在深圳打工然后还武汉的房贷。既然买不了主城区的房子，就买远城区的，心里想的很简单，只要是武汉的房子就好，就算离工作的地方搭车2小时也无所谓。
然后在深圳找工作期间，发现不是很顺利，深圳的工资没有我想象的那么高，而且远城区的房子比我想象的要远😂。
当时在深圳找工作，因为深圳距离武汉比较远，父母和另一个人就开车一起去武汉看了一次，开去武汉差不多就2个小时左右。看了几个楼盘感觉比较好，想我回来看下然后最好能定下来。2017年5月1日前几天我回武汉去和父母看了一下。
当时看了四套房，都在汉口北地铁站附近：
第一套，位置很偏，旁边还是石子路，配套什么的想都没想。进去小区之后，两个字：“荒芜”，基本没有什么人在那里住，只有一个阿姨推着小孩在那里玩。墙上已经掉漆了，是的，建筑的外墙已经掉漆了，进去楼道口，门和电梯都是旧的，应该是没有物业吧，没人住也不用请物业，不能进去房间里看，就到顶楼看了下，心里很难受，坚决不能买。
第二套，是隔得不远的一间，小区位置还比较好，和之前的比好多了，里面的入住率很高，而且绿化做的很好，就是有个缺点，在一楼或是二楼，阳光不是很好，好像还看了同一个小区的，因为里面的户型不好没有考虑，都是二手房。暂时把这个留作考虑。
第三套，这个很差非常差。。是一个和我一般大的小姑凉带我们看的房，去的路上还有别人在旁边种田，进去后是一个老小区，里面别人住了大几年的那种，很破。房价是一万一平！小姑凉实话说了，之前那里没人来看，因为限购了，所以很多人跑这里买了，这里的价格就起来了。
第四套，是性价比最高的。在第二套的不远处，但是这个是中层，而且是毛坯，户型也还可以采光比较好，大小85平左右，小区物业一般。在楼上看了一下远处新建的一栋楼，问了下中介那么什么价，中介说均价差不多9000-10000，要收10万的茶水费才能买到，就是10万买一个购房名额，当时我们真是目瞪口呆，10万在老家可以付个首付了这里就是一个名额钱。
思来想去，如果买的话最好的选择是第四套，但感觉缺点什么，没有生气还是比较远？父母比较忙也没有时间过来武汉，一直看房子为这事操心，都准备去中介所那里交定金了，一万的定金给预留房源，交了买可以低首付，不买是不能退的。思考了很久，我拉住父母说，我另一个同学也说要在武汉买房子，我参考一下他的意见。
另一个同学也在武汉工作，一个男生，之前和我们说想要在武汉买房，他对武汉应该很熟悉，就问了他很多情况，让他说汉口北是什么情况，建不建议买。他说汉口北有地铁，周边有很多批发市场，看起来还可以，但是离主城区远，周边也没有什么工作的地方，一切都比较虚。这么一说我心里就有点明白了，在回去的时候思考了很久该怎么办。最后灵光一现，干脆回武汉，这样对武汉也熟一些，知道买哪里好，在武汉先工作着，不行就两年后再买，买的很远也不能住没有意义。
然后，我就回武汉了。
可以转户口了
2017年8月份，听到一个房产中介朋友说可以转户口了！只要是大学生就可以！
当时不敢相信，还特地去东湖高新政务中心问了，武汉启动大学生留汉政策，可以办理！然后下个星期我就拿资料去办理了。
办理所需的资料：
[2017年9月1日 星期五 10:24 拍的照片]
然后很快拿到准迁证，之后回老家的户籍办理中心，将准迁证给工作人员，然后电脑操作一下在准迁证另一半上盖一个章，再回武汉到洪山区关东派出所将另一半准迁证给工作人员。等一两个月新的身份证下来就好了！
这时候我终于可以买主城区的房子了！比我预想的快了将近两年。
江夏庙山保利海上五月花
限购区看中的第一套房，严格来讲江夏不算主城区。
租房的时候遇到一个在我爱我家做房产中介的朋友。他在卖二手房，负责保利海上五月花，周末约他去看了一下那的房子。相对之前我看的房子好太多太多了，价格是11600元左右一平，因为是二手房有很多税加一起来差不多这个价，而且是临湖，可以睡到卧室能直接看到湖的哪一种，距离光谷转盘坐公交40-50分钟。没有看到比这还好的了，因为之前看的都比较差。
想买，后来发现我另一同学在武汉做中介，也是在我爱我家，负责另一片区。说可以讲中介费做到0.5%，正常的是2.5%，而且后期还有很多税是和中间评估商有关联的，评估的越高税越贵，他们可以做的低一点，这样算下来可以少几万！当然是找我那同学了，只能对不起那朋友了。
后来，过来这边看了好几次，总觉得还是不太好。第一，单价还是有点贵，第二，房间比较小，77平，两个小房间，两个人住还好，之后人多了不方便，不过当时的首付只有35w，所以大点的话了买不起。总的来说，基本满足我的需要。
江夏庙山广信万汇城
江夏庙山地理位置最好的盘
父母过来准备交首付了，想带父母去房子里看一下，路过了《广信万汇城》。
显然那个盘比保利海上五月花好，新房而且地理位置好，旁边就是武昌理工学院。当时单价是9500元一平，算了下，就算交8万的茶水费买97平的和买保利海上五月花一样的价。何乐而不为，当时就定了广信万汇城！
10月份交了认筹资料就没有管了，因为交了茶水费可以说是稳了，大伙基本也知道怎么回事，说的是不交买不到的，没想到的是交了也买不到。
过了两个月，通知开盘，交了20w的认筹金，然后开盘后被告知没有搞到房子，开发商那边炸了，收了很多的茶水费，房子不够用了，大家都没有得到。被号称是全球最快秒光盘，全部内定，一进去选房系统全部秒红，事后很多人去销售中心拉横幅，我还被加入了好多的“广信万汇城退筹群”。这这一次开的是第二期，第三期定在2018年下旬了，没有请营销团队，全部内部售卖，可以说是非常厉害了！
秒光视频 - 说不定什么时候就没有了
—“垃圾，都被内定了，还收20万认凑金，收了一千多份，这样的开发商政府为什么不查？老百姓就这样被折腾没人管吗？大家现在需要的是真相，全部房拿出去收茶水费，还要骗这么多认凑，太过分了！”
之后同学推荐了中海光谷锦城，说的是双轨交汇，就是贵了点差不多四十几万的首付，给父母说了太贵就没作考虑。然后马上过年回家了，这年就没有买到。
保利海上五月花最后一期
在毛坯房绝迹时，保利海上五月花最后一期毛坯房推出了
这次的政策很好，房产商的120平以下的房源，40%拿出来作为刚需选房(2018年6月1日后是60%)。
就是如果有100套120平以下的房，那么，就拿40套出来让刚需的先选择一次，没有选中再选择另外的房源。
评为刚需的条件是：在武汉没有房而且多少年内没有贷款记录。
由房管局将所有刚需的人摇号排序依次选房，保利海上五月花最后一期刚需房源有180套，我被摇到了90名，就是说我是第90人进去选房子的人，选一个少一套。
经过一定的思想斗争，我放弃了。之前一直想买的房子现在免费给我机会不要茶水费，毛坯，而且单价是9700元，这里的二手房价已经是12000元了，网上内定名额已经炒到10w一个人了。
这里的交通(2049年都没有规划地铁)，教育配套，生活配套都不行，仅有的好处是便宜。考虑到后期这里显然不是最佳的选择。
安居客看房团
白沙洲线路：新力城、美好长江首玺、东原乐见城、中悦滨湖尚城、加州橘郡
为了了解更多的房源，在安居客上报了一个白沙洲线路的看房团，这条线路的盘均价在12000左右。
- 新力城、美好长江首玺性价比比较高，属于白沙洲，现在的周边环境不太适合居住，交通也基本没有，新力城都没有公交车到那里。不过周围已经规划地铁，相信以后会很好。
- 东原乐见城位置最好，在南湖，但价格也最高，首付60-70w，验资50w,装修不能贷款。周边有地铁并且已经开通，生活氛围也浓厚。
- 中悦滨湖尚城属于江夏，四环外了，距离地铁线也比较远，好处是周围有几个学校和一个腾讯大厦，居然叫出12500的高价，应该是距离江夏市政府比较近或其他缘故。
- 加州橘郡在江夏庙山，距离保利海上五月花比较近，自从经历了广信万汇城，觉得庙山其他的盘都看不上眼了。自带幼儿园小学，周边都是私立学校，置业说一年5w学费，一般人真的上不起，很多家长陪读的，出租到是很好。后期开盘人也是爆满。
和公司的一个同事一起去看的，然后在路上遇到了一个一起看房的哥们，从他口中得知了《康桥知园》这个楼盘，说是价格适中，而且地理位置也可以，之前加过他们的置业，马上截止交资料了就把资料拍照发给了置业。
康桥知园
旁边楼盘有：招商东城华府和中海光谷锦城。
- 位置：位于东湖高新区佛祖岭地块，距离佛祖岭地铁站(2号线南延线最后一站)1.7km左右。旁边的中海和招商华府都属于江夏。
- 价格：郑州康桥集团拿的地，7200多一点，均价15500元，价格还能接受，周边的中海和招商华府都差不多是这个价，中海的地拿的是8300元左右，是江夏地王。首付将近50w。
- 配套：说的三轨交汇，2号线，9号线和有轨。2号线2019年1月份开通，有轨已经开通，9号线的站点会距离项目更近一些，不过是很久之后的事情了，也属于2期建设，不知道是何年何月。周边有很多学校，幼儿园小学初中高中都有，而且都可以上，隔壁的楼盘则不能。
- 小区规模：这个相对劣势，只有三栋楼288户卖完就没有了，不过小区的绿化楼间距可以，品质也比较好。
武汉阿松的评价：
地理位置
东湖高新 - 武汉东湖新技术开发区
- 有人评价东湖高新和汉阳：一个是高科技里搞住宅，一个是住宅里搞高科技。
- 如果说以前武汉的中心是汉口，那现在武汉的中心就是东湖高新。
- 光谷是宇宙中心，光谷东是上海，光谷南是广州，光谷西是成都，光谷北是北京。
- 一个与市政府平级的行政区
不做多的解释了，看百度百科：
贷款事项
房贷 装修贷 利率：25%
经过一系列操作，最终成功买到了康桥知园，总价160w左右，首付50w左右，房贷和装修贷是分开的。
- 房贷：首套房30%(第二套50%)，招商，利率上浮25%，总贷款94w，还款30年。
- 装修贷：中行信用卡，贷款18w，还款8年。
算在一起每月还款8k左右了，在武汉，房价现在这个价很正常，每月月供这个多，在武汉拿的工资很难还得起。除非装修款提前还完之后的生活就宽裕一点。
拿到房子后等通知去售楼部交贷款资料给相关银行审核，前提是我和我父母的收入(可以添加父母为共同还款人)加起来是贷款的2倍，就是一月1.6k。审核的细节很多，还要看父母的征信等，父母过来排了半天的队，半辈子的积蓄就给了首付钱，心里很难受。
给银行审核的时间差不多一个月左右，然后成功后去售楼部交首付，交完首付签购房合同，合同拿去给房管局盖章时间差不多也是一个月左右。然后房贷放款，售楼部拿到购房合同去中行放装修款，这个时间也将近大半个月吧。
最后等房贷和装修贷全部放款之后，就去售楼部拿的购房合同。
落户及房产证
置业说的是90天之后可以拿购房合同去东湖高新政务服务中心办理房产证。
听阿松讲。东湖高新这样的主城区需要100平米以上才能落户，其他的区有点不一样，面积可以小一点。
还没有办理房屋落户和房产证暂不多说。
结语
由最初的能买到，能住就好，到最后考虑到行政区、交通、教育、离上班的位置距离、周边商业、户型。这一年多的买房经历真是学到了不少，以前东南西北都分不清，现在因为要看房子的朝向都老熟了，房子朝南偏13度才是最佳朝向，而不是正朝南。
最辛苦的还是父母，首付钱基本是父母支持的，家里本不富裕，一个农村人在武汉买一套房是多不容易的事情，周围的小伙伴在武汉买房的毕竟还是少数，后期会更加努力争取过上更好的生活。
基本完。
2018.6.13 00:41 夜深，下次更。
2018.6.13 22:51 基本结束
